張力在房地產(chǎn)行業(yè)吃過(guò)的苦頭，兒子張量要重新吃一遍。
實(shí)地集團(tuán)商票兌付風(fēng)波已延續(xù)3個(gè)月，似乎還沒(méi)有停歇的跡象，這既是對(duì)公司信用的考量，更是對(duì)資金鏈的考驗(yàn)。
上月底，富力地產(chǎn)已公開(kāi)與實(shí)地集團(tuán)撇清關(guān)系。這一次，張量要獨(dú)挑這份重?fù)?dān)了。
商票兌付余震
實(shí)地集團(tuán)自5月肇始的商票兌付風(fēng)波，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到完全平息的時(shí)候。
就在8月2日，有媒體曝出部分持票人再次到實(shí)地集團(tuán)總部維權(quán)的消息。算起來(lái)，這已經(jīng)是5月以來(lái)商票持票人及供應(yīng)商第三次登門索債。
風(fēng)波的起因，是公司子公司惠州現(xiàn)代城向山西富興盛開(kāi)具的商票，因后者涉嫌詐騙，支付被迫暫緩。
根據(jù)公司官網(wǎng)披露，上述涉及未兌付款項(xiàng)為5700萬(wàn)元，公司5月8日公告稱這筆款項(xiàng)已全額兌付。
這只是公司債務(wù)的冰山一角，根據(jù)此前多家媒體報(bào)道，實(shí)地集團(tuán)在5月至7月多筆票據(jù)到期，涉及金額究竟多少，暫時(shí)還是個(gè)謎團(tuán)。
根據(jù)上海票交所數(shù)據(jù)，截至7月1日，自融商票中僅惠州現(xiàn)代城未結(jié)清的票據(jù)量達(dá)7.2億元。
兌付風(fēng)波愈演愈烈，甚至波及到富力地產(chǎn)。
7月27日，富力地產(chǎn)（02777.HK）公告公開(kāi)撇清與實(shí)地集團(tuán)的關(guān)系，但其聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力與實(shí)地集團(tuán)實(shí)控人張量的父子關(guān)系，導(dǎo)致中小投資者用腳投票，公司遭遇股債雙殺。
不少供應(yīng)商和商票持票人將目光轉(zhuǎn)向富力地產(chǎn)及張力，畢竟，張力對(duì)兒子早有幫助。
據(jù)網(wǎng)易清流數(shù)據(jù)，2017年，張力曾為實(shí)地集團(tuán)墊款9億元；2017年、2018年，張力、張量還共同擔(dān)保3筆借款，合計(jì)78.95億元。
然而，富力地產(chǎn)早就自身難保，盡管在去年通過(guò)減緩拿地、出售資產(chǎn)等方式削減債務(wù)，在當(dāng)年底還是踩到三道紅線，且1年內(nèi)須償還債務(wù)638.92億元。
截至7月底，穆迪對(duì)中國(guó)房企評(píng)級(jí)展望負(fù)面的超過(guò)10家，其中就有富力地產(chǎn)。
實(shí)地集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)出現(xiàn)早有端倪。其去年向聯(lián)交所遞交的招股書披露，2019年凈負(fù)債率已達(dá)225%，借款成本高達(dá)21.73億元，當(dāng)期公司總收入83.24億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)7.27億元。
2020年11月，實(shí)地集團(tuán)向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)超過(guò)6個(gè)月未獲批而失效，上市折戟。
房二代
張量原本可以像朱桔榕、楊惠妍一樣，在父輩企業(yè)中摸爬滾打爬上高層，他沒(méi)有接受這種“安排”，而是和王思聰、陳思銘一樣另起爐灶。
王思聰靠著王健林的5億創(chuàng)始資金，專注投資領(lǐng)域；陳思銘創(chuàng)立的景業(yè)名邦（02231.HK）2019年底登陸港股；張量創(chuàng)立實(shí)地集團(tuán)，專注智慧人居領(lǐng)域。
張量從2003年開(kāi)始的創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，一直圍繞著富力地產(chǎn)，其創(chuàng)辦的狙房網(wǎng)，與背后富力地產(chǎn)各地的樓盤資源不無(wú)關(guān)系。相比狙房網(wǎng)曇花一現(xiàn)，恒量建設(shè)則是張量創(chuàng)立的數(shù)十家企業(yè)中活的最好一家。
恒量建設(shè)主營(yíng)業(yè)務(wù)是機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)備、工程施工和室內(nèi)外裝修裝飾等，作為富力地產(chǎn)的重要合作承建商，恒量建設(shè)先后承接了富力地產(chǎn)多個(gè)住宅小區(qū)和甲級(jí)寫字樓的建造和裝修業(yè)務(wù)。
給富力地產(chǎn)做配套，張量仍不滿足。2006年，實(shí)地集團(tuán)成立，張量與