近日，一份網(wǎng)傳《菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)查處理恒大房地產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌違法違規(guī)行為的函》在社交媒體上引發(fā)關(guān)注。
文件內(nèi)容稱，經(jīng)群眾舉報(bào)和住建局調(diào)查，菏澤恒發(fā)置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的恒大華府、恒大綠洲項(xiàng)目，菏澤帝景置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的恒大悅瀾庭項(xiàng)目分別以4200元/平方米、3800元/平方米銷售商品房，定價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，涉嫌不正當(dāng)競爭。根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》的相關(guān)規(guī)定，請市場監(jiān)督管理局對上述處理。住建局將配合做好查處工作，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
28日上午，第一財(cái)經(jīng)記者先后致電給山東菏澤市監(jiān)局辦公室、宣傳科和菏澤住建局辦公室，詢問該函的真實(shí)性，相關(guān)接電人員均表示，以官方掛出消息為準(zhǔn)。
隨后，第一財(cái)經(jīng)記者又多次向菏澤住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科求證，相關(guān)工作人員表示，“這事兒我們還不清楚，但已經(jīng)在調(diào)查中，等官方消息就好。這上面寫的確實(shí)是我們科室電話，工作人員姓名也無誤。如果這份文件上標(biāo)注的同事有回應(yīng)，我們也會(huì)及時(shí)告知?！?/span>
截至發(fā)稿，菏澤住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科并未就該份文件調(diào)查的最新進(jìn)展予以明確回應(yīng)，同時(shí)，該市住建局官方網(wǎng)站上也沒有掛出相關(guān)調(diào)查結(jié)果的公示信息。
28日下午，一位負(fù)責(zé)恒大綠洲項(xiàng)目的某房屋中介銷售經(jīng)理人對第一財(cái)經(jīng)記者稱該函件確實(shí)存在。“這幾處恒大的項(xiàng)目確實(shí)在查處中。不過，我所了解到的是市場監(jiān)管局在查這件事。所以，那邊的房子不靠譜，我們一般都推薦購房者不要考慮。”
但綜合菏澤市國土資源局國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示和中指研究院數(shù)據(jù)庫信息，第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該份函件上的信息與事實(shí)略有誤差。誤差在房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的開發(fā)商出現(xiàn)偏差。
其中，恒大華府、恒大綠洲項(xiàng)目的開發(fā)商應(yīng)為菏澤帝景置業(yè)公司，而恒大悅瀾庭項(xiàng)目的開發(fā)商則為菏澤恒發(fā)置業(yè)公司。
但是，天眼查專業(yè)版信息顯示，菏澤恒發(fā)置業(yè)公司和菏澤帝景置業(yè)公司的最終受益人一致，且大股東均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司，而后者部分股權(quán)現(xiàn)處于出質(zhì)狀態(tài)，同時(shí)，該公司在其他企業(yè)持有的股權(quán)至少有三項(xiàng)被凍結(jié)。第一財(cái)經(jīng)記者從臨沂市中級人民法院處獲悉，7月21日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司被執(zhí)行持有股權(quán)、其它投資權(quán)益的數(shù)額達(dá)74000萬元人民幣。
不過，恒大華府、恒大綠洲、恒大悅瀾庭項(xiàng)目的地價(jià)，確實(shí)高過了網(wǎng)傳文件里的銷售價(jià)格。
其中，恒大華府、恒大綠洲項(xiàng)目于2017年11月拿地，這個(gè)以“牡丹區(qū)東城辦事處太原東路以東、規(guī)劃支路以南、天香西路以西、黃河路以北”為界的地塊，當(dāng)年成交地價(jià)是5400元/平方米；恒大悅瀾庭項(xiàng)目于2018年4月拿地，這個(gè)以“開發(fā)區(qū)閩江路以南、牡丹路移動(dòng)、緯三路以北、劍橋公館杏林小區(qū)以西”為界的地塊，當(dāng)年成交地價(jià)是3900元/平方米。
上述銷售經(jīng)理人稱，去年下半年起，恒大綠洲項(xiàng)目就以4000元/平方米的單價(jià)推出，但當(dāng)時(shí)出售的是北邊的房子，本身就賣得不好，所以沒有引起業(yè)主反對、質(zhì)疑。目前降價(jià)為4000元/平方米的是南邊房子，今年春節(jié)前后掛價(jià)仍為6000元/平方米。所以近期業(yè)主維權(quán)事件頻出。
當(dāng)?shù)谝回?cái)經(jīng)記者以購房者的身份在貝殼找房APP上向一位房地產(chǎn)中介詢問該樓盤信息時(shí)，這名中介建議記者不要考慮恒大綠洲或者悅瀾庭項(xiàng)目。
對于為何貝殼找房APP上恒大