”約束，預(yù)計年內(nèi)部分銀行房貸整體趨緊狀況難以緩解。
不過，董希淼進(jìn)一步指出，收緊房地產(chǎn)信貸政策不能“一刀切”，特別是住房信貸政策調(diào)整要避免“誤傷”剛性需求和改善性需求。另外，一些中小銀行涉房貸款額度占比并不高，部分銀行在10%以下，可以考慮在防范風(fēng)險的前提下有所提升。
二手房市場或量降價穩(wěn)
梳理可以發(fā)現(xiàn)，目前出現(xiàn)房貸額度緊張或利率上調(diào)的城市，多數(shù)位于樓市熱點(diǎn)區(qū)域，市場成交量或價格有所上升，例如廣州、杭州、武漢、重慶等。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2020年11月至今，廣州市每月二手住房銷售價格的環(huán)比漲幅均位居70城前五位，重慶市今年4、5月份二手住房銷售價格環(huán)比漲幅分別位居70城市第二、三位。
房貸收緊的背后，也透露出調(diào)控收緊的意味。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說：“每當(dāng)房貸收緊，二手房市場就會受到?jīng)_擊。簡單講，就是減緩了交易節(jié)奏，相當(dāng)于車輪下撒沙子，給樓市降溫?！必悮ぱ芯吭侯A(yù)計，今年下半年的住房信貸會繼續(xù)收緊，房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長等現(xiàn)象仍會出現(xiàn)，二手房市場將呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。
李宇嘉還指出，除了房貸額度緊張外，還應(yīng)當(dāng)注意銀行對二手住房降低評估值的情況，“評估價降低后，想多貸點(diǎn)兒款就不行了，相當(dāng)于提高了首付比例，這也是一個新現(xiàn)象?！?/span>
今年2月，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，由于成交參考價低于市場成交價，參考價又是銀行發(fā)放貸款的依據(jù)，這就導(dǎo)致買家的首付有所上升。今年5月，成都也發(fā)布了類似政策。李宇嘉預(yù)計，如果越來越多的城市出臺二手住房成交參考價，加杠桿買房會變得越來越困難，將打擊投機(jī)、炒房行為。