有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。
另?yè)?jù)上游新聞，今年4月，重慶多家銀行上調(diào)房貸利率。調(diào)整前，四大行房貸利率為：首套房LPR+60個(gè)基點(diǎn)，即5.25%；二套房LPR+80個(gè)基點(diǎn)，即5.45%。調(diào)整后，四大行房貸利率為：新房首套房LPR+70個(gè)基點(diǎn)，即5.35%；二手房首套房LPR+75個(gè)基點(diǎn)，即5.40%；新房二套房LPR+90個(gè)基點(diǎn)，即5.55%；二手房二套房LPR+95個(gè)基點(diǎn)，即5.60%。
到了5月，重慶多家銀行繼續(xù)上調(diào)房貸利率。據(jù)報(bào)道，目前大部分銀行首套房利率最低上浮基點(diǎn)為95個(gè)基點(diǎn)到100個(gè)基點(diǎn)之間，即5.6%-5.65%；二套房方面，大部分上浮110-120個(gè)基點(diǎn)之間，5.75%-5.85%。
貝殼研究院稱，6月份有四成城市房貸利率上浮，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大。其監(jiān)測(cè)的72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，重合的18個(gè)城市首套、二套利率均提高，當(dāng)月無(wú)城市下調(diào)房貸利率。
該研究院稱，6月，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)，其中蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一；紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，嘉興、常州等城市利率漲幅相對(duì)較大。
年內(nèi)部分城市房貸放款或仍趨緊
為何熱點(diǎn)城市的二手房貸款額度會(huì)緊張？中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼稱對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，從流動(dòng)性看，今年整體的流動(dòng)性比2020年要收緊一些，但一季度投放量又很大，因此，接下來(lái)可投放的額度相對(duì)減少。但最主要的原因是，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺(tái)。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分別對(duì)中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)設(shè)置了房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”。
董希淼進(jìn)一步指出，首先，部分大行的個(gè)人住房貸款占比超過(guò)集中度要求，盡管有兩到四年的整改期限，但相比之下，其調(diào)整的壓力更大；二是有些沒有超標(biāo)的銀行，可能有常規(guī)的窗口指導(dǎo)；三是一些銀行可能判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨調(diào)整，出于風(fēng)險(xiǎn)防控的要求也會(huì)收緊貸款。
為何會(huì)優(yōu)先為新房提供貸款？ 宏觀分析師周茂華對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，主要是一手房的貸款金額相對(duì)大，一般是三成首付，七成房貸；并且相對(duì)二手房，一手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較清晰。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析道，從貸款的“親疏”程度看，銀行對(duì)于一手房支持力度會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)橐话愣己烷_發(fā)商有比較持續(xù)的合作。而二手房方面很多時(shí)候借助于中介進(jìn)行，如果關(guān)系不緊密，也會(huì)影響貸款。另外從風(fēng)險(xiǎn)角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問(wèn)題等，貸款往往比較困難。所以調(diào)控針對(duì)二手房也比較符合操作慣例。
今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會(huì)緩解？周茂華認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控保持高壓態(tài)勢(shì)，部分銀行房貸額度繼續(xù)受“兩條紅線