他們的困境是不是和今天中國的北上廣深、杭州、南京、蘇州的同學(xué)們是一樣的？
任澤平：剛才說的這些國際上的大都市，那里的年輕人早就躺平了，
比如說東京，東京早就陷入到老齡化、少子化、不婚化的低欲望社會了，在很大程度上跟八九十年代東京的房價提高有關(guān)。
在這里我們也可以做個對照，同樣是省會城市，比如長沙的房價就比較低，它是個網(wǎng)紅城市，大家吃喝玩樂都很開心。
但是一些房價很高的一線城市，包括中國香港的幸福指數(shù)就不是很高。
這不僅是我們研究的一個結(jié)果，也確實是大家共同的呼聲。
中國的房地產(chǎn)是有解的
要改變中國的住房制度
問：如果年輕人都是因為房價高而躺平了，那你的解決方案是什么？
任澤平：這個東西還是得講講邏輯。
我先給大家說個數(shù)據(jù)，全球前十大的高房價城市，中國就占了一半。
為什么占了一半？
這跟我們的住房制度有關(guān)。中國大陸1998年房改學(xué)的是中國香港，但全球房價最高的就是中國香港。中國香港學(xué)的是英國的住房制度，而倫敦在發(fā)達(dá)國家里面是房價最高的。
英國倫敦的房價也是極高的，這跟住房制度，比如說高杠桿、預(yù)售制度、賣樓花、土地批租制度等有很大的關(guān)系。
那有沒有房地產(chǎn)發(fā)展好的，幸福指數(shù)比較高的，大家不投資房子的國家？有！
德國、新加坡。
中國的房地產(chǎn)是有解的，這個解就是要改變中國的住房制度。
我們再舉一個土地財政的例子。
地方政府拆遷的成本也比較高，而且地方可支配財力的60% 來自賣地收入 。
我在這里沒有絕對地說誰好誰不好，我的意思是，這個土地制度決定了高土地價格、高房價。
這個問題有沒有解？是有解的。
比如說德國，第一是控制貨幣超發(fā)。
第二，對于開發(fā)商建的房子要限制他的暴利，可以有合理利潤，但是如果利潤率過高，那國家是要限制的。
第三，是保障租戶的權(quán)益，比如說德國政府對租金價格是調(diào)控的。
德國有一個住房租賃法案，如果房租超過國家政策的某個百分比，那就是違法的。
如果說開發(fā)商暴利，租戶暴利，這也是違法的，它有一套法律體系。
還有更重要的是，德國的貨幣超發(fā)在全球范圍內(nèi)是控制得比較好的。
我舉一個例子，
在歐元誕生之前，當(dāng)時整個歐洲的錨貨幣就是德國馬克。 因為大家覺得馬克對貨幣控制得好 ，很多歐洲國家 覺得自己 控制 得 沒有德國好， 所以就盯著 馬克好了 。
后來歐洲成立了歐央行，總部就設(shè)在了德國的法蘭克福，所以德國一直對貨幣控制得比較好，德國房價是全球房價穩(wěn)定的一個謎或者說是奇跡。
我們再來看全球，像美國、日本等貨幣超發(fā)的國家一般房價控制得都不好，貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價上漲。
公共政策不能對資本太友好
對勞動太忽視
問：怎么看待社會階層撕裂的問題？
任澤平：《21世紀(jì)資本論》提出了一個很重要的命題，
在過去的幾十年，資本收益是大于勞動收益的，這就導(dǎo)致了財富和收入差距的大幅拉大，以及社會階層的撕裂。
無論是美國，中國，包括全球都面臨同一個問題。
那這個問題的癥結(jié)在哪里？或者說怎么解決它？
其實是有辦法的。
咱們反過來講，為什么勞動報酬是下降的，資本報酬上升了？
因為資本話的語權(quán)太強了，勞動的話語權(quán)相對比較弱，所以這時候就需要從公共政策的角度去調(diào)節(jié)問題。
你的公共政策不能對資本太友好，對勞動太忽視。
我舉個例子，如果出臺這些政策，有沒有可能彌補社會的撕裂和收入分配的差距？
我認(rèn)為是可以的。
比如說，房產(chǎn)稅。你可以持有5套，10套房子，是你的自由，但是你占有了過多的社會資源，那你要多交稅。這很公平，對不對？
不然你房價一漲，別人一輩子白奮斗了。
國際專家決策集團有限公司董事局主席、中國社會經(jīng)濟決策咨詢中心主任辜盧密表示房地產(chǎn)目前是國家支柱型產(chǎn)業(yè)，怎樣做到房住不炒的政策底線。這需要國家的政策層面和社會層面達(dá)成共識。讓中國經(jīng)濟跳出西方經(jīng)濟理論中的怪圈，促進(jìn)中國經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展。需要決策層的智慧和魄力。