主要是為了籌集地方收入，對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)短期有影響，長(zhǎng)期影響不大，當(dāng)然也分區(qū)域看。
為什么這么說(shuō)？因?yàn)榉績(jī)r(jià)主要還是取決于供求關(guān)系， 如果這個(gè)地方供不應(yīng)求，人口流入又沒(méi)有供應(yīng)，該漲也要漲，因?yàn)槎愗?fù)是可以轉(zhuǎn)嫁的；如果有的地方人口流出，又出了房產(chǎn)稅，政府供給又非常多，它的房?jī)r(jià)的壓力就會(huì)比較大。
比如美國(guó)，房產(chǎn)稅都實(shí)行了好多年，但美國(guó)兩大海岸線的房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高，廣闊的中部地區(qū)房?jī)r(jià)是陰跌，它還是取決于供求關(guān)系。
所以房產(chǎn)稅治標(biāo)不治本，主要還是跟區(qū)域、供求關(guān)系、住房制度改革有關(guān)。
住房制度決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)
問(wèn)：你提出了新房改，如果國(guó)家認(rèn)可了新房改，使用這個(gè)政策建議，對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的影響會(huì)有多大？
任澤平：這涉及到我們國(guó)家的房地產(chǎn)未來(lái)10年的發(fā)展前景，我們研究了過(guò)去上百年十幾個(gè)代表性經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)的歷史，答案是非常清楚的，住房制度決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
中國(guó)大陸的住房制度，1998年學(xué)的中國(guó)香港，中國(guó)香港學(xué)的是英國(guó)，都深陷高房?jī)r(jià)之困。
現(xiàn)在全球十大高房?jī)r(jià)城市，中國(guó)占了一半，哪天深圳房?jī)r(jià)超過(guò)香港，都不稀奇，就是住房制度決定的。
是不是中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有解？是有解的； 但現(xiàn)在我們沒(méi)有形成共識(shí)， 我希望未來(lái)的十年把它矯正過(guò)來(lái)，必須深刻認(rèn)識(shí)中國(guó)住房存在的根本問(wèn)題。
也有搞得好的，比如德國(guó)、新加坡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，老百姓幸福指數(shù)也很高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)控制的好。
他們的經(jīng)驗(yàn)是什么？一個(gè)是控制貨幣，第二個(gè)是發(fā)展租賃。
人地掛鉤
東北西北的用地指標(biāo)可以賣(mài)給東部南方
還有一個(gè)就是人地掛鉤，人口流入的地方一定要給它供給建設(shè)用地指標(biāo)。
人口流入的地區(qū)，不要再用地指標(biāo)向它傾斜，而為了控制大城市，深圳、杭州都不給供地，這都是錯(cuò)的。
怎么辦？
既然碳指標(biāo)都可以交易，以后中國(guó)的建設(shè)用地指標(biāo)可以交易，比如東北、西北人都走了，建設(shè)用地指標(biāo)賣(mài)給東部或者南方，這樣，政府的收入就增加了。
比如深圳、杭州，人口大量流入，沒(méi)有用地指標(biāo)怎么辦？買(mǎi)東北、西北的建設(shè)用地指標(biāo)。這樣供求就平衡了，房?jī)r(jià)也平穩(wěn)住了，地區(qū)的發(fā)展也解決了。
雖然中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題很大，還沒(méi)有形成共識(shí)，但只要我們認(rèn)識(shí)到問(wèn)題根源，中國(guó)房地產(chǎn)到現(xiàn)在是有解的。
股市是貨幣的晴雨表
跌看貨幣的松緊
問(wèn)：你在2014年預(yù)測(cè)5000點(diǎn)不是夢(mèng)，又在2015年股災(zāi)前發(fā)出預(yù)警，全部預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。這次你重新回歸資本市場(chǎng)，對(duì)未來(lái)A股怎么看？
任澤平：從兩個(gè)維度來(lái)講：
從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家推動(dòng)注冊(cè)制改革、重視創(chuàng)新，中國(guó)資本市場(chǎng)迎來(lái)了繁榮發(fā)展的重大機(jī)遇期。因?yàn)橘Y本市場(chǎng)對(duì)于創(chuàng)新發(fā)展是非常重要的。
從短期來(lái)看，我一直講，股市在很大程度上是貨幣的晴雨表， 貨幣松，大部分時(shí)間股市是漲的；貨幣收緊，大部分時(shí)候股市是跌的，往往跟經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)什么關(guān)系。
比如去年因?yàn)橐咔?，中美?jīng)濟(jì)都不好，但貨幣是松的，所以股市大漲； 今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)好了，但貨幣政策正?；?，結(jié)果股市反而調(diào)整了，很大程度上與流動(dòng)性有關(guān)。
所以股市、房市、商品、比特幣等等，本質(zhì)上是資產(chǎn)，股市是貨幣的晴雨表，股市的漲跌很大程度上看貨幣的松緊。
對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)
國(guó)際大都市的年輕人早就躺平了
問(wèn)：今天除了中國(guó)大陸以外，還有一些國(guó)際城市，比如說(shuō)東京、倫敦、紐約、中國(guó)香港、首爾等，現(xiàn)在生活在這些超級(jí)城市中20歲-30歲的年輕人，如果沒(méi)有父母給他們錢(qián)，憑他們今天的工資收入有多少人能夠買(mǎi)得起房？