建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制與管理
【摘 要】建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段是時(shí)間長、變化多的階段，是工程項(xiàng)目形成和工程項(xiàng)目管理論文代寫人、料、機(jī)投入的主要階段；結(jié)合工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制與管理進(jìn)行了如下幾點(diǎn)分析。
【關(guān)鍵詞】工程項(xiàng)目；實(shí)施階段；造價(jià)控制
1.建筑工程造價(jià)的含義
建筑工程造價(jià)是由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等構(gòu)成。其中直接費(fèi)由全省統(tǒng)一定額基價(jià)乘以按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量而得，再以直接費(fèi)為基礎(chǔ)乘以費(fèi)用定額的綜合費(fèi)率加上材料價(jià)差等，最終確定工程造價(jià)。到工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算材料價(jià)差和有關(guān)費(fèi)用調(diào)整，得出實(shí)際工程造價(jià)。而招投標(biāo)過程中，大部分地市則據(jù)此以確定工程造價(jià)，在計(jì)算標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)依據(jù)同樣的圖紙，同樣的工程量計(jì)算規(guī)則，同樣的預(yù)算定額計(jì)算預(yù)算總價(jià)，并在標(biāo)底的基礎(chǔ)設(shè)置上下限，投標(biāo)報(bào)價(jià)接近標(biāo)底或在上下限范圍內(nèi)的各投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為報(bào)價(jià)最高分，綜合得分高者中標(biāo)，超過上下限為廢標(biāo)。 毫無疑問，這種計(jì)價(jià)方式和招投標(biāo)方法所帶來的弊端是不言而喻的：一是難以反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值；二是現(xiàn)行預(yù)算定額某些子目消耗量的確定偏離于實(shí)際； 三是現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際水平不一致；四是信息價(jià)偏高； 五是招投標(biāo)過程沒有充分體現(xiàn)市場競爭的原則，施工企業(yè)往往依賴于政府的保護(hù)價(jià)，甚至采用不正當(dāng)?shù)氖侄蝸硖綔y標(biāo)底以達(dá)到中標(biāo)的目的。
2.建筑工程招投標(biāo)及施工階段對(duì)造價(jià)的控制與管理
2.1 建筑工程招投標(biāo)階段對(duì)造價(jià)的控制與管理 工程造價(jià)的控制需要從多方面考慮，造價(jià)管理的有效控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、工程發(fā)包階段、合同實(shí)施階段把造價(jià)的發(fā)生額控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額內(nèi)。這里主要談一下工程發(fā)包階段的投標(biāo)報(bào)價(jià)及評(píng)標(biāo)階段的造價(jià)控制。在評(píng)標(biāo)階段甲方應(yīng)對(duì)施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行認(rèn)真、 仔細(xì)的審查。對(duì)商務(wù)標(biāo)書不能只看報(bào)價(jià)的高低，還要看報(bào)價(jià)范圍有無漏項(xiàng)、項(xiàng)目是否齊全、工程量計(jì)算是否差異過大、計(jì)算是否合理、材料單價(jià)是否合理。做到以上這些需要做大量的準(zhǔn)備工作，要自己心中有底，特別是主要的工程量、子項(xiàng)的列項(xiàng)、材料單價(jià)信息、總造價(jià)的額度等。 只有做到有了“基本數(shù)據(jù)底數(shù)”，才能做到知自知彼，在評(píng)標(biāo)和合同談判中才能沉著應(yīng)對(duì)。另外，審查投標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)時(shí)還應(yīng)識(shí)破投標(biāo)單位在投標(biāo)中慣用的一些手法，常見的有以下幾種：
2.1.1 巧立名目，高套定額。 ①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價(jià)中的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)；②把費(fèi)率中包含的內(nèi)容另外列項(xiàng)計(jì)算；③利用定額單價(jià)的換算抬高項(xiàng)目單價(jià)。
2.1.2 提高計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大取費(fèi)范圍。
2.1.3 投標(biāo)工程量一般都是根據(jù)圖紙采用測算法測算而不是詳細(xì)計(jì)算出來的。 如圖紙顯示量小而預(yù)計(jì)工程量將會(huì)有所增加的子項(xiàng)目，在投標(biāo)預(yù)算中會(huì)刻意少算量并提高項(xiàng)目單價(jià)。以期在工程變更增加工程量時(shí)獲取更大的利益。
2.1.4 有些投標(biāo)人不計(jì)成本報(bào)價(jià)，中標(biāo)后再扯皮，或通過變更施工圖追加投資、偷工減料降低工程質(zhì)量等方式獲利。
2.1.5 施工單位采用不平衡報(bào)價(jià)法 ①能夠早日結(jié)賬收款的開辦費(fèi)、土方、基礎(chǔ)等項(xiàng)目的單價(jià)定高些，有利于資金周轉(zhuǎn)。 ②估計(jì)到以后會(huì)增加工程量的項(xiàng)目，其單價(jià)提高，而對(duì)工程量可能會(huì)減少的項(xiàng)目單價(jià)降低。③圖紙中不明確或有錯(cuò)誤的，估計(jì)今后會(huì)修改的項(xiàng)目，單價(jià)報(bào)高些，對(duì)工程內(nèi)容說明不清楚的單價(jià)報(bào)低些，這樣有利于今后索賠。④沒有工程量只填單價(jià)的項(xiàng)目，其單價(jià)報(bào)高些，這樣做既不影響投標(biāo)報(bào)價(jià)，以后發(fā)生時(shí)又可多獲利。⑤對(duì)于暫定數(shù)額（或工程），分析今后做的可能性大的，價(jià)格定高一些；估計(jì)不一定做的，價(jià)格定低一些。 ⑥零星用工（計(jì)日工作），一般會(huì)稍高于